Huurachterstand bij bedrijfsruimte: welke stappen kunt u als verhuurder nemen?

Stap 1:Controleer de huurovereenkomst van het bedrijfspand

De eerste stap is het controleren van de huurovereenkomst. Hierin staat meestal precies vastgelegd wanneer de huur moet worden betaald. Ook staat vaak in de huurovereenkomst (of in de algemene bepalingen) of er een boete of rente verschuldigd is bij te late betaling.

Stap 2:Neem contact op met de huurder en stuur een ingebrekestelling

Wanneer de huurder de huur niet op tijd betaalt, is het verstandig om contact op te nemen met de huurder om hem te herinneren aan de betaling en om te bekijken waarom de huur niet is betaald. Betaalt de huurder vervolgens nog niet dan kun je een ingebrekestelling versturen. Daarmee geef je de huurder een laatste kans om alsnog de huur te betalen.

Stap 3:Procedure bij de rechtbank

Wanneer de huurder ondanks de ingebrekestelling niet betaalt, kan een procedure worden gestart. In een procedure kan onder meer worden gevorderd:

betaling van de huurachterstand;
rente/boetes;
buitengerechtelijke incassokosten;
ontbinding van de huurovereenkomst;
ontruiming van het gehuurde pand.

Afhankelijk van de situatie kan gekozen worden voor een kortgeding (snelle procedure) of een bodemprocedure (reguliere procedure). Indien de huurachterstand oploopt, kan in een kortgeding ontruiming van het gehuurde worden gevorderd. Als hoofdregel geldt dat een huurachterstand van drie maanden of meer voldoende is voor toewijzing van de vordering.

Schakeltijdig een advocaat in bij een huurachterstand

Bij een huurachterstand is het belangrijk om tijdigjuridisch advies in te winnen. Hoe eerder wordt ingegrepen, hoe groter de kansdat schade wordt beperkt. Wilt u weten welke stappen in uw situatie het beste zijn? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek met Manon van den Oord via manon.van.den.oord@heronlegal.com of via +31(0)85 303 18 14.

‍